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物业管理这一新兴行业已在我国初步形成
目前,物业管理这一新兴行业已在我国初步形成,其标志是:
1 物业管理队伍已初具规模。 据建设部资料统计,我国专业物业管理机构到 2000 年为止,已达 3 万多家,从业人员达 200 多万人。
2 物业管理协会相继成立。 继深圳物业管理协会成立后,海南上海广州等都相继成立了物业管理协会,这不仅标志着物业管理作为一个独立的行业存在,而且对处于初期阶段的行业的健康成长,也起到了十分积极的作用。
3 物业管理范围不断扩大 。我国物业管理已经从住宅小区的管理逐步扩大到各类办公楼宇商业中心旅游酒店以及工业大厦的管理,并且呈现了多类型多层次的管理格局。
4 物业管理人员的培训不断加强。 新兴的行业需要新型的管理人才,我国对物业管理人才的培训,从学历教育到岗位证书,从高级管理人员到一般管理人员,已引起重视并逐步走上正轨。为规范行业发展和提高从业人员的素质, 2003 年 6 月 8 日 颁布的《物业管理条例》明确提出“持证上岗”和“就业准入”概念
5 政府规范和引导行业发展的能力大大提高。 作为一个新兴行业 , 物业管理的发展离不开政府的规范和引导 , 物业管理的行政主管部门从多方面入手 , 积极主动地做好这一工作。主要举措有 : 加强法规政策的制定 : 从 1988 年深圳市住房制度改革的配套细则——《住宅区管理细则》 , 到 1994 年《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 , 再到 2003 年《物业管理条例》等规章制度的出台,为行业健康有序的发展提供了法律保障。对物业管理企业推行资质审定,提高了企业竞争力和行业档次,促进了行业内的优化组合。实行物业管理人员持证上岗,对提高从业人员的素质和能力有着重要的作用。
  阅读(2761)   评论(0)   2011/7/8 8:08:59  
装修申请表二
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  阅读(2029)   评论(0)   2009/8/22 10:15:16  
装修申请表一
点击下载:装修申请表一.xls
  阅读(2094)   评论(0)   2009/8/22 10:14:52  
业主意见征询表
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  阅读(3139)   评论(0)   2009/8/22 10:14:15  
8月3日公司召开2009年上半年工作总结大会
8月3日公司在白云训练基地召开了2009年上半年工作总结大会,在会上对公司上半年的工作完成情况进行了系统的总结和报告。
  阅读(1695)   评论(0)   2009/8/22 9:50:37  
7月11日召开集贤苑业主座谈会
        2009年7月11日  物业公司与居委会一起在集贤苑7栋首层召开了集贤苑业主座谈会,在会上与小区业主对一些问题进行了面对面的沟通,并发现我司在管理上的一些不足,对日后小区管理工作提出了改进的要求。
  阅读(2337)   评论(0)   2009/8/22 9:48:08  
第一批学习实践科学发展观活动整改落实后续工作会议
6月23日在公司会议室进行广州市教育局第一批学习实践科学发展观活动整改落实后续工作会议。
  阅读(1831)   评论(0)   2009/8/22 9:45:43  
理解物业管理 共建和谐小区
本报近日刊发的《物业,想说爱你不容易》、《小区自治能走多远》引起了社会各方强烈的反响。市民纷纷网上参与讨论。本市物业管理部门负责人非常重视本报报道,不仅为市民分析了小区自治成功的条件,还呼吁社会客观理解物业管理的本质,提高共建和谐小区的意识。
  阅读(1775)   评论(0)   2009/8/7 17:45:40  
龙口东物业4字头起拍
    龙口东物业4字头起拍下周拍卖市场延续本周的趋势,共有11家拍卖行发布公告,拍卖标的涉及住宅、商业办公类和一些动产标的等。另外,下周拍卖亮点是位于天河区龙口东路低于市场价3388元/平方米的住宅,和5字头起拍的地铁昌岗站附近物业。
  阅读(1793)   评论(0)   2009/8/7 17:44:32  
业主花园内建楼 物业意欲起诉
业主花园内建楼 物业意欲起诉小区业主在购房时附赠的花园上盖起了“楼外楼”,物业对此不满加以阻挠,并称将向法院起诉。日前,海淀区万城华府玺园的部分业主就是否有权在花园建房的问题上与物业发生争执。
  阅读(1830)   评论(0)   2009/8/7 17:43:49  
防台防汛头 物业加班随时待命
  不只是街道和居委会,物业单位也是积极行动起来。黄浦区南房应急维修中心组织员工义务加班、随时待命。一些并不属于物业管理范围的拆迁房屋,应急中心也做到了先行解决。
  阅读(2143)   评论(0)   2009/8/7 17:42:49  
银川建立物业纠纷基层处理机制
银川建立物业纠纷基层处理机制8月6日银川市住房保障局明确了物业企业和业主委员会是物业纠纷受理和处理的基层单位也是首要责任单位。所有物业纠纷首先由物业企业和业主委员会受理和处理物业企业和业主委员会无法解决或需协调处理的方可向物业办或有关部门反映。同时规定物业纠纷必须在5个工作日内办结。
  阅读(1788)   评论(0)   2009/8/7 17:41:56  
业主丢车状告物业索赔
  业主丢车状告物业索赔天津市民马先生丢了汽车,虽然交了物业费和泊车费,但由于没有签订书面的保管合同,又无确凿证据证实汽车就是在小区内丢的,法院最终不能认定他和被起诉的小区物业之间存在保管合同关系。日前,市第一中级人民法院作出终审判决,驳回丢车主向物业索赔的诉讼请求。
  阅读(1822)   评论(0)   2009/8/7 17:41:09  
物业是什么?
  “物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海内地,其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业是单元性的房地产物业既可指单元性的地产也可指单元性的建筑物。物业有大小之别,它可以根据区域空间作相对分割,整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业,办公楼宇商业大厦酒店厂房仓库也可被称为物业。
  关于物业的内涵概言之主要包括以下要素:
  (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇
  (2)与这些屋宇相配套的设备和市政公用设施;
  (3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地庭院停车场小区内非主干交 通道路。
  由此观之:单体的建筑物一座孤零零的不具备任何设施的楼宇,不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产,系指与该房业配套的地业。
  补充
  已于2007年由“物业管理”更改为“物业服务”
  物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系而非上下级的行政管理关系。未避免字意上的歧义即将物业管理改称物业服务根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容,“物业服务企业,是指依法设立具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。
  物业管理企业之所以改名叫物业服务企业从某种程度上是配合《物权法》的精神,突出尊重个人物权的重要性,物业管理企业实际上一直是第三产业,本质就属于服务行业范畴,这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流,只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。
  阅读(1837)   评论(0)   2009/8/7 17:38:06  
住宅专项维修资金管理办法
《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行。
  阅读(1661)   评论(0)   2009/8/7 14:35:31  
住宅室内装饰装修管理办法
《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,现予发布,自2002年5月1日起施行。
  阅读(1843)   评论(0)   2009/8/7 14:04:43  
中华人民共和国物权法
《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,现予公布,自2007年10月1日起施行。
  阅读(1945)   评论(0)   2009/8/7 14:00:08  
广州市物业管理办法
《广州市物业管理办法》业经2001年2月12日市政府常务会议审议通过,现予以发布。
  阅读(2181)   评论(0)   2009/8/7 12:07:12  
广州市城市供水用水条例
广州市城市供水用水条例 广州市第十三届人民代表大会常务委员会公告第19号 广州市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议于2007年7月27日通过的《广州市城市供水用水条例》,业经广东省第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议于2007年9月30日批准,现予公布,自2008年1月1日起施行。 广州市人民代表大会常务委员会二○○七年十一月二日 广东省人民代表大会常务委员会关于批准《广州市城市供水用.........点击查看全部内容
  阅读(2176)   评论(0)   2009/8/7 11:58:53  
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